Ringkasan Kebijakan Tapera: Membuka Pintu Kepemilikan Rumah bagi Masyarakat Indonesia

 

1. Latar Belakang dan Tujuan Tapera

Tingginya kebutuhan akan hunian layak dan terjangkau di Indonesia menjadi pendorong utama lahirnya Tabungan Perumahan Rakyat (Tapera). Diundangkan melalui UU No. 4 Tahun 2016, Tapera hadir sebagai program jangka panjang untuk menyediakan dana murah bagi pembiayaan perumahan.

Tujuan utama Tapera adalah:

• Meningkatkan akses masyarakat terhadap hunian layak dan terjangkau.
• Mendorong ketersediaan hunian yang memadai dan berkualitas.
• Mengurangi backlog perumahan di Indonesia, yang diprediksi mencapai 11,4 juta unit pada tahun 2022.

2. Peserta Tapera

Tapera wajib diikuti oleh dua kelompok utama:

• Peserta Wajib:
  • Pekerja formal dan informal, termasuk PNS, TNI/Polri, BUMN/BUMD, pekerja swasta, dan pekerja mandiri.
  • Usia minimal 18 tahun atau sudah menikah.
  • Bekerja minimal 6 bulan di Indonesia.
• Peserta Sukarela:
  • Warga negara asing yang bekerja minimal 6 bulan di Indonesia.

3. Iuran Tapera

Pembiayaan Tapera bersumber dari iuran peserta yang dibayarkan secara berkala.

• Besaran iuran: 3% dari gaji atau penghasilan.
• Pembagian iuran:
  • 0,5% dibayarkan oleh pemberi kerja (pemerintah, perusahaan, atau lembaga pemberi kerja lainnya).
  • 2,5% dibayarkan oleh pekerja.
• Minimal iuran: Rp10.000 per bulan.
• Maksimal iuran: Rp3 juta per bulan.
• Penyesuaian iuran: Akan dilakukan secara berkala sesuai dengan kondisi ekonomi dan kemampuan masyarakat.

4. Manfaat Tapera

Peserta Tapera akan mendapatkan berbagai manfaat, antara lain:

• Pembiayaan Perumahan:
  • Pembelian rumah baru.
  • Renovasi rumah.
  • Membangun rumah.
  • Pembelian rumah seken.
• Pemberian Manfaat Lain:
  • Pinjaman uang muka.
  • Bantuan uang muka.
  • Subsidi perumahan.

5. Pengelola Tapera

Tapera dikelola oleh Badan Pengelola Tabungan Perumahan Rakyat (BP Tapera), sebuah lembaga independen yang dibentuk oleh pemerintah. BP Tapera memiliki beberapa tugas utama, yaitu:

• Mengelola dana Tapera secara transparan, akuntabel, dan profesional.
• Mengembangkan produk dan layanan Tapera yang sesuai dengan kebutuhan masyarakat.
• Memberikan edukasi dan sosialisasi kepada masyarakat tentang Tapera.
• Bekerja sama dengan berbagai pihak untuk memaksimalkan manfaat Tapera bagi masyarakat.

6. Tahapan Implementasi Tapera

Implementasi Tapera dilakukan secara bertahap dalam beberapa tahapan:

• Pra-launching (2016-2021): Persiapan regulasi, infrastruktur, dan sumber daya manusia.
• Launching (2022): Pendaftaran dan sosialisasi kepada masyarakat.
• Pembukaan Rekening (2024): Pembukaan rekening dan pembayaran iuran secara bertahap.
• Pemberian Manfaat (2025): Peserta mulai dapat memanfaatkan dana Tapera untuk berbagai kebutuhan perumahan.

7. Tantangan dan Harapan Tapera

Meskipun Tapera memiliki potensi besar untuk membantu masyarakat memiliki hunian yang layak dan terjangkau, beberapa tantangan perlu dihadapi, antara lain:

• Sosialisasi dan edukasi: Meningkatkan pemahaman masyarakat tentang Tapera dan manfaatnya.
• Pengembangan produk dan layanan: Menyediakan produk dan layanan yang sesuai dengan kebutuhan masyarakat yang beragam.
• Keberlanjutan pendanaan: Memastikan pendanaan Tapera yang berkelanjutan untuk jangka panjang.

Meskipun terdapat tantangan, Tapera diharapkan dapat menjadi solusi efektif untuk mengatasi backlog perumahan di Indonesia dan membantu masyarakat mewujudkan mimpi memiliki hunian yang layak dan terjangkau.

Catatan:

• Informasi ini bersifat ringkas dan dapat berubah sewaktu-waktu.
• Untuk informasi lebih lengkap dan terbaru, silakan kunjungi situs web resmi Tapera di https://www.tapera.go.id/home/.